Нормы использования общего долевого имущества закреплены Гражданским и Семейным кодексами. В вопросе раздела недвижимости возможны два варианта: соглашение между совладельцами или раздел по постановлению суда.
Определение доли недвижимого имущества
Когда стороны согласны идти на компромисс и приходят к общему решению, то разделение имущества может производиться как равными долями, так и с другими размерами. При обоюдном согласии (самом простом решении) раздел недвижимости заверяется нотариально.
К судебному разбирательству стороны прибегают, если нет возможности договориться. Это часто возникает при оформлении развода между супругами. В таких случаях стороны обладают правами для обращения в суд, где им помогут разрешить конфликтную ситуацию.
Если гражданин получает выделенную из совместного имущества долю, то он больше не имеет права на общее имущество. Остальные совладельцы продолжают обладать таким правом.
Выделение доли в квартире
Доля в квартире в натуре может быть выделена только если:
- комната изолирована от остальных помещений;
- имеется свой вход;
- комната соответствует санитарно-гигиеническим нормам.
Обычная квартира не предусматривает наличия отдельного санузла и технического помещения для каждого из совладельцев. Поэтому судебным постановлением определяется порядок пользования жильем.
Чтобы разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг, нужно наличие общей долевой собственности. Если же квартира состоит в совместном владении, то долевая собственность каждого совладельца подлежит регистрации в госреестре. Пройдя эту процедуру, можно оформлять заявление на разделение счетов.
Разделить недвижимость в долях возможно, когда жилое помещение является совместной или долевой собственностью. Доля выделяется по соглашению совладельцев либо по судебному постановлению. Для достижения соглашения необходимо прописать доли, которыми будет владеть каждый. Выделение доли от общего имущества отличается от раздела.
Долевая собственность предусматривает распоряжение жилой площадью путем соглашения каждого ее участника. Любой владелец имеет возможность пользоваться, а также распоряжаться собственной долей: продать, подарить, поменять, сдать в аренду.
Если же стороны не приходят к соглашению, то они обращаются в суд. Есть норма: когда доли не указываются и не прописываются документом права собственности, то они равны. Судебным решением осуществляется выделение долей в натуре.
Выделение из недвижимости доли в натуре
В натуре квартира разделяется по решению суда. Выделить имущественную долю в натуре из всеобщей собственности возможно, когда жилье после этого можно использовать по назначению. То есть, жилищу выделением доли не наносится ущерб.
Если же при разделении жилья возможность проживания в нем будет утрачена, совладельцам могут предложить компенсацию за их долю в квартире. Тогда лицо, выплатившее компенсацию, получит право владения долей имущества. Это возможно лишь в том случае, если согласны все совладельцы жилья.
Способы выделения доли:
- отделение части недвижимости в натуре, в соответствии с идеальной долей, представляющей собой определенное количество квадратных метров либо дроби – они станут собственностью обладателя доли;
- по выплате денежной суммы, соответствующей себестоимости доли.
Доля бывает идеальной: когда жилое помещение разделено на части, принадлежащие всем участникам долевой собственности. Когда доля совладельца равняется комнате, то это доля, выделенная в натуре. В однокомнатных квартирах, по причине их неделимости, доли бывают лишь идеальными.
Раздел недвижимости при разводе
Если супруги приобрели квартиру в период брака, то она представляет собой совместную собственность – право владения жильем, не подразумевающее отделения доли каждому. Здесь не важно, на кого из них оформлено право собственности. Если оформляется развод, то раздел жилых метров производится пополам. Долевая собственность определяет каждому по ½ доли. Такое решение предусматривается судом. Если стороны оформляют нотариально заверенное соглашение, то в нем могут быть указаны иные соотношения долей. В судебной практике большинство дел рассматривается именно по разделу совместного имущества бывшими супругами.
Разделение лицевого счета
Разделение лицевого счета возможно с условием регистрирования собственности на недвижимость в виде долевой, с указанием долей каждого совладельца. Сообразно с этим производится начисление платежей за коммунальные услуги. При наличии совместной собственности нужно оформить соглашение или подать исковое заявление в суд. После определения долей совладельцев в госреестре регистрируется право собственности.
Каждый собственник доли в квартире обращается в управляющую компанию с предоставлением документов:
- заявление на открытие нового лицевого счета;
- паспорт;
- выписка из ЕГРП.
Данная ситуация возникает, когда в помещении проживают отдельно бывшие супруги, либо проживающие не ведут совместное хозяйство. Распределив таким образом обязанности, каждый получает возможность оплачивать потребляемые коммунальные услуги по личному лицевому счету.
При возникновении необходимости раздела недвижимости, обращайтесь к нам. Опытные юристы помогут вам защитить свои права и добиться справедливости. Мы компетентны в этой сфере. Сотрудничество с нами – гарантированная защита ваших интересов.