Продажа квартиры – одна из самых ответственных и трудоемких процедур. Она проходит согласно формальностям, от которых нельзя отойти. Особенно это касается жилья, полученного при наследовании.
Нужно отметить, что многие люди, как только получают право распоряжаться наследованным объектом недвижимости, стремятся его продать. Но большинство украинцев не спешат покупать такие жилплощади, и это обусловлено несколькими причинами:
- суеверия – люди считают, что квартира, где недавно умерли жильцы, не принесет ничего хорошего в жизнь новоселов;
- проблемы, связанные с судебными тяжбами – есть «обиженные» родственники, не соглашающиеся с волей покойных хозяев, и они хотят оспорить решение в судебном порядке (такие люди могут появиться не сразу, поэтому предугадать их существование очень сложно);
- незаконное оформление – наследники хотят скорее оформить жилплощадь и пренебрегают нормами права.
Люди не зря опасаются попасть в подобные ситуации при покупке квартиры, доставшейся продавцу по наследству. Это понятно: никто не хочет участвовать в судебных разбирательствах или лишаться денег, предназначенных на покупку недвижимости. Потому наследнику надо действовать решительно, но при этом быть открытым для общения. Тогда покупатель убедится в искренности хозяина и не передумает накануне заключения сделки. Все должно быть честно и по закону.
Чтобы все прошло нормально, наследнику требуется подготовить пакет документов и заняться оформлением наследства.
Подготовка наследства: основные этапы
Прежде, чем заниматься продажей квартиры, гражданину надо вступить в право наследования и подтвердить свои действия документами. Процедура начинается в кабинете нотариуса – специалисту подается соответствующее заявление (в течение полугода со дня смерти наследователя). Лучше все сделать заранее, поскольку могут возникнуть сложности с оформлением бумаг или внезапно появиться другие претенденты.
Оформление документов на квартиру, полученную при наследовании
В первую очередь требуется собрать:
- свидетельство о смерти наследователя;
- завещание;
- бумагу, подтверждающую родственные связи и пр.
Рекомендуется обратиться за помощью к компетентным юристам. Каждый случай индивидуален, а профессионал рассмотрит дело и объяснит все нюансы. Кроме того, если квартира была завещана нескольким людям, то права определяются на каждого.
После рассмотрения (возможно) взаимных претензий со стороны каждого наследника составляется и подписывается мирный договор. Он предусматривает либо разделение стоимости квартиры на равные части, либо выплату компенсации. Это самые распространенные варианты решения. Если все идет нормально, то спустя шесть месяцев после кончины наследователя выдается свидетельство о праве на наследство. Именно оно является главным документом, подтверждающим право собственности на жилплощадь.
Как осуществляется продажа квартиры, доставшейся по наследству
Процедура продажи полученной в наследство квартиры аналогична обычной процедуре.
Составление объявления о продаже
Заходите на сайт нашей компании. Предоставляем сервис, где можно поместить объявление о продаже квартиры. Требуется лишь внести данные в графы и оставить контакты для обратной связи. Рекомендуем приложить фотографии высокого качества, чтобы подчеркнуть достоинства жилплощади.
Предоставляем возможность ускорить процесс продажи и увеличить число клиентов в несколько раз. Также можем организовать проверку квартиры нашими специалистами, после чего объявление получит статус «проверенного». Благодаря этому не придется прибегать к услугам риелтора.
Подготовка документации
Самой частой проблемой при оформлении квартиры считается подготовка документов. Иногда процессы затормаживаются, поэтому покупатели отказываются ждать и вообще покупать квартиру. Паспорт, идентификационный код, оценка объекта недвижимости от эксперта, регистрация свидетельства о праве собственности – все должно подготавливаться заранее.
Обсуждение условий
Как только потенциальный покупатель приедет, посмотрит квартиру и задаст все интересующие его вопросы, можно смело ехать к нотариусу и составлять предварительный договор купли-продажи. Тогда же и передается задаток. Естественно, при отсутствии взаимных претензий.
Подписание основного договора
При подходе к концу обозначенного срока стороны оформляют основной договор. Одновременно осуществляется передача права собственности на жилплощадь новому хозяину.
Продала квартиры: начисляемые налоги
Объект недвижимости, который человек получил в качестве наследства, не подпадает под статью 172 Налогового кодекса Украины. Иными словами, при продаже наследованного недвижимого имущества не взимается налог чаще одного раза. При этом квартира должна находиться в собственности более трех лет. Продавцу не надо ничего вносить. Точно так же обстоит дело с военным сбором. Это зафиксировано в четвертом разделе Налогового кодекса.
Что входит в список обязательных платежей – госпошлина и отчисление в Пенсионный фонд. Стоит это недорого, лишь один процент от общей суммы сделки (продавец и покупатель оплачивают его пополам).
Наша компания поможет быстро продать жилье по выгодной стоимости. Все сделки абсолютно чистые и сопровождаются юристами, имеющими солидный опыт проведения подобных процедур.