Несмотря на высокую стоимость недвижимости, процесс оформления права собственности на квартиру по наследству проводится по стандартным принципам. Наша компания произвела тщательный анализ наследственного законодательства, выявив все «подводные камни» и трудности, и теперь готова помогать вам с юридически грамотным оформлением имущества.
Что подразумевает под собой процедура наследования? Это узаконенный процесс перехода права собственности и обязанностей от умершего наследодателя к наследникам. В роли стороны, принимающей имущество в свое распоряжение, могут выступать:
- родственники (близкие и дальние);
- удочеренные и усыновленные лица;
- знакомые, чьи имена указаны в завещании;
- организации или предприятия.
Оформление права собственности на квартиру по наследству передается двумя путями – согласно завещанию, нотариально заверенному усопшим, или согласно законодательству. От права наследования также разрешено отказываться.
Новшества в законодательстве
До предыдущего года в право наследия следовало вступать до истечения шестимесячного срока после смерти человека, передающего имущество. Согласно изменениям, внесенным в законодательную базу, теперь наследник располагает тем же сроком, но с того момента, когда ему стало известно о праве наследования.
При возникновении вопросов по этому поводу лучше обращаться к компетентным специалистам – адвокатам. Наши профессионалы отправляют адвокатское обращение, по которому получают закрытую информацию от нотариуса, который производил законное оформление наследства, о том, какие вы имеете права на имущество усопшего.
Следующий этап – рассмотрение дела в суде, где потребуется доказать ваше незнание о том, что наследодатель умер. Как правило, наследнику просто не сообщают эту информацию, предполагая, распределение имущества между другими участниками процесса наследования.
Немаловажный момент: процесс наследования не имеет автоматического характера! Чтобы претендовать на наследие, наследник должен нотариально заверить документ, свидетельствующий о согласии принятия имущества.
Оформление наследства носит только законный характер, поэтому в случае завещания недвижимости, на которую покойный не имел права, она не будет передана наследнику. Несмотря на указание незаконного имущества в завещании, оно признается недействительным, ввиду противоречия с действующим законодательством.
Право наследства по завещанию
Для написания завещания требуется нотариус. Наследодатель подписывает документ при нем, лишь потом бланк фиксируется в Реестре – особой электронной базе, хранящей информацию о составленных завещаниях и наследственных делах, пребывающих в открытом рассмотрении. Человек, составляющий завещание, по своему желанию может вносить изменения и коррективы в его содержание или же вовсе отменить его. Юридическую силу будет носить последний документ, составленный покойным и нотариально заверенный.
Не обязательно в завещании указывать всю собственность – частичное завещание имущества имеет место в современной практике. Однако, оставшаяся часть владений усопшего будет разделена в таком случае согласно закону.
Лица, указанные в завещании, имеют привилегии перед законодательным распределением. Если лицо отказывается от наследования – имущество переходит к первой линии родственников (самые близкие).
Право наследства по закону
Получение наследства без завещания предполагает распределение имущества усопшего между родственниками первой линии. Существует законодательно утвержденный порядок получения наследства.
- Первая степень родства – дети (как родные, так и усыновленные), родители (кровные или приемные), супруги.
- Вторая степень родства – братья, сестры, дедушки, бабушки, внуки.
- Третья степень родства – племянники, кузены, дяди, тети.
- Четвертая линия наследников – члены семьи, которые совместно проживали с усопшим более 5 лет до дня составления завещания (супруги, официально не узаконившие свои отношения).
- Пятый ряд претендентов на наследование – прочие родственники и лица, находящиеся на содержании усопшего.
Каждый из наследников имеет одинаковые права на имущество – то есть его распределяют между всеми в равных долях. Способ изменить свою часть – договориться с другими наследниками, нотариально заверив это соглашение.
Однако есть лица, имеющие право на часть наследства, независимо от завещания:
- несовершеннолетние или дети-инвалиды;
- неспособный к труду супруг;
- неспособные к деятельности родители.
При этом получение наследства производится в установленном законом порядке.
Процедура оформления наследства
Каждое лицо, обладающее правом наследования, должно в течение полугода после кончины наследодателя обратиться к нотариусу, чтобы подтвердить свое согласие и уточнить права. Исключение – лица, не знающие о смерти наследодателя. Они могут обратиться на протяжение 6 месяцев со дня, когда узнали о смерти. Если этого не произошло – наследник автоматически считается не принявшим наследство.
Нет нужды писать заявление лицам, проживающим с наследодателем – они идут к нотариусу лишь для отказа от права наследования имущества.
Нотариусом производится открытие наследственного дела, в котором через полгода производится выдача свидетельств о праве наследования всем претендентам. После получения данной бумаги наследник получает право распоряжаться полученным имуществом по собственному желанию (становится владельцем).
Для того чтобы оформить наследство, необходимо подготовить ряд документов:
- непосредственно завещание;
- гражданский паспорт, ИНН наследника;
- заявление о принятии наследства;
- свидетельство о смерти наследователя;
- документ с места проживания того, кто писал завещание;
- справки, подтверждающие родственные связи усопшего и наследника;
- бумаги, подтверждающие права завещающего лица на недвижимость.
Процесс получения и вступления в наследство требует знания законов, поэтому если вы юридически не компетентны – лучше обратиться к специалистам. Наша компания поможет в решении подобных вопросов.